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Contratar uma construtora é Ainda mais caro?

Sempre se deve tomar alguns cuidados extras previamente por fechar contrato usando uma construtora, afinal por contas, todo seu empreendimento se encontrará aplicado nela. Porém, quais necessariamente são o os cuidados de que se deve ter? Abaixo nós listamos 10 dicas de modo a se lembrar antes de fechar contrato usando uma construtora para qual você não este acabe ficando no prejuízo.

1 – Possua seu projeto em mente

Previamente de Ainda mais nada  construção moradias tenha em mente qual Género por obra você deseja criar. Será uma obra residencial? Comercial? Educacional? Ou alguma outra? Com blogar em mente comece a Pesquisar construtoras especialistas no Genero do obra qual você deseja. Não este adianta nada contratar uma construtora especialista em um determinado Genero do obra se você deseja outro.

2 – Pesquise A cerca de este histórico do obras da construtora

Uma vez qual você já tenha decidido sobre este Genero do obra desejada, pesquise as construtoras especializadas naquele determinado tipo por construção o. Pesquise Derivado do o histórico do obras desta construtora, saiba quais obras similares a sua ela já realizou antes.

3 – Vá até os imóveis da construtora

Uma coisa é pesquisar Derivado do as obras da construtora via internet e se deparar utilizando as mais belas fotografias, outra coisa totalmente diferente é a realidade. Vá té este local destas obras, visite-as, confira a capacidade Destes imóveis, se eles fazem jus as fotografias e são o realmente bons, se apresentam este padrão o por capacidade qual você espera da construtora.

4 – Converse usando antigos clientes

Uma das melhores maneira do se deter informações A respeito de uma construtora é conversando com antigos clientes. A construtora Pode vir a te prometer mil maravilhas, mas somente conversando usando antigos clientes você saberá se este de que ela te promete possui fundamento. Procure saber A cerca de prazos, preços ESTES, garantia e se eles estão o realmente contentes utilizando o serviço este que lhes foi oferecido, tudo isso pesa bastante de modo a você finalizar um Empreendimento.

5 – Pesquise sobre ESTES funcionários

Pesquise Acerca os funcionários da construtora, se eles são este especializados para este serviço o em questão o, e se a construtora fornece este treinamento indicado de modo a seus funcionários. Se ela segue as NRs de modo a o treinamento de seus funcionários, tais como a NR 35 qual regula este manejorefregatráfego em profundeza de modo a os funcionários. Procure igualmente sempre conversar usando este diretor té écnico, diretor administrativo ou usando destemido outro responsável direto pela obra. Procure este histórico deles, outras obras que eles já tenham realizado no passado e se não este houve qualquer tipo do imprevistos e erros. Tudo blogar são o coisas qual você deve levar em conta antes do fechar 1 contrato.

6 – Se informe Derivado do a saúde de financeira da construtora

Caso tua obra seja financiada, é do extrema importância se informar A cerca de a saúde por financeira da construtora, tendo em vista qual os bancos mal concedem financiamento para construtoras de que estão este com a saúde do financeira em POR DIA. Igualmente é possível Procurar informações de modo a um financiamento precisamente que as obras já estejam em andamento.

7 – Compare a todos os momentos os preços os

Esse é este fator qual, apesar por ser bastante importante, não este deve ser visto saiba como este principal. É em algum momento bom comparar os preços ESTES do Nicho e conferir se a sua construtora esta na mfoidia do Comércio, o de que quase a todos os momentos é este caso. Entretanto, este não o deve nunca ser visto saiba como único e principal fator a se levar em consideração o ao fechar Empreendimento, ESTES preços ESTES devem ser analisados em conjunto usando todos ESTES demais cuidados. Do contrário este enguiço É possibilitado a acabar saindo caro futuramente.

8 – Verifique o projeto do incorporação este

De modo a que uma obra seja comercializada é necessário de que mesmo que realizado este Registro por Incorporação este Imobiliário. É do extrema importância verificar se este projeto por incorporação este da construtora foi devidamente registrado no Cartório do Registro do Imóveis e aprovado através Prefeitura.

9 – Confira se a construtora tem destemido Genero de seguro

Imprevistos acontecem, não o importa o quão o Colossal e famosa mesmo que a construtora, Lindas elas estão o sujeitas a imprevistos. Por isto é tão o importante verificar se a construtora escolhida é de destemido tipo de seguro para o caso do inadimplência por destemido dos fornecedores ou falhas/irregularidades por parte de funcionários. O presente Espécie por cuidado é importante pois pode evitar atrasos e até exatamente este abandono da obra.

10 – Gestão este por resíduos pelo canteiro de obras

Esta é uma dica de que as pessoas dão este pouco valor, quando na verdade deveriam ficar atentas como trata-se do algo qual acaba voltando para elas do uma maneira ou por outra. É sempre importante verificar o se a construtora é de uma política por gestão o dos resíduos apenaslidos, se ela provê uma destinação este correta de modo a tais resíduos ou se exclusivamente ESTES despacha em 1 aterro qualquer. Tal cuidado é importante não este exclusivamente para este meio ambiente saiba como um todo, mas similarmente identicamente conjuntamente, contudo isso igualmente Têm a possibilidade de acarretar multas ambientais e embargos de modo a a construtora, este que pode inclusive acarretar na paralisação o da obra.

Dica bônus

Possua em algum momento em mente essas 10 dicas apresentadas previamente de fechar o contrato usando uma construtora, somente Assim sendo você irá evitar prejuízos e dores por cabeça. Por vezes o estresse acaba sendo Muito mais inconveniente do qual este prejuízo financeiro por si só.

E claro, caso ainda esteja procurando uma construtora que atenda a todas as 10 dicas acima, a Saimel é este lugar ideal de modo a você. Entre em contato conosco, estaremos prontos de modo a lhe atender.

Uma dúvida que todo investidor imobiliário vai passar um POR DIA é: quando e quais cuidados devo deter ao contratar uma construtora?

Quem começa investindo em pequenas construções É possibilitado a estar acostumado a contratar um engenheiro ou arquiteto como responsável da obra, contratando os prestadores do serviço este (pedreiros, pintores, assentadores por Resina, serralheiros, carpinteiros…) com indicação o. Em um dado momento, este volume por decisões cresce e você É possibilitado a não este dar conta de Administrar tudo.

Nosso é este instante de contar com uma construtora, uma empresa que executa integralmente uma construção o a partir Destes projetos elaborados por arquitetos e engenheiros. Uma excelente construtora oferece, pelo mínimo, 3 grandes vantagens de modo a este contratante:

Controle do prazo: blogar é, data por início e de té érmino da obra;
Controle do custo: você terá em contrato o preço o a reembolsar através execução este;
Qualidade da obra: você contará com a experiência dos profissionais os quais carregam as lições aprendidas em outras construções.
Neste artigo, vamos mostrar os principais passos e cuidados ao se contratar uma construtora de modo a as obras Destes seus investimentos imobiliários, mesmo que uma casa ou um edifício inteiro.

Diferenças entre construtora, empreiteira e incorporadora

Muita gente faz confusão o entre o de que é uma construtora, empreiteira ou incorporadora. Tais como tal é uma dúvida bem comum, vamos esclarecer a diferença entre esses conceitos previamente por explicar como contratar a construtora:

Construtora é uma empresa de construção o civil capaz do executar qualquer obra a partir Destes projetos (plantas em papel ou digitais), mesmo que utilizando funcionários próprios ou utilizando subcontratados terceirizados. De forma prática: você entrega o terreno e os projetos, paga a construtora e ela te entrega um prfoidio pronto. Ela vai precisar do pelo menos 1 engenheiro civil saiba como responsável té é especialmentecnico (próprio ou saiba como prestador por serviço este).
Empreiteira é uma empresa qual trabalha com construção o fornecendo, principalmente, mão o-de-obra. Não o é obrigatório de que possua 1 responsável té foicnico, logo, a maioria trabalha tais como subcontratada do construtoras. Esse termo “empreiteira” identicamente conjuntamente é utilizado para se referir às construtoras de grandes obras de infraestrutura (como barragens, estradas e pontes).
Incorporadora é uma empresa responsável por registrar em cartório e vender um empreendimento imobiliário (ex. edifícios e condomínios de casas). Ela não o precisa ser uma construtora, ela pode simplesmente contratá-la. Existem muitas incorporadoras que são o construtoras igualmente, mas não o é regra.
Agrupando esses conceitos para não o restar dúvidas, o incorporador é o empreendedor que compra um terreno para fazer um prédio e vendê-lo. Para isso, ele contrata uma construtora que terá um engenheiro responsável pela obra. Esse engenheiro contratará várias empreiteiras para ajudá-lo na construção o, as quais contam com equipes por pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores…

Todo mundo deseja saber quanto luta contratar uma construtora de modo a saber se vale a pena, mas a resposta depende de cada caso. Por exemplo, de modo a pequenas obras e reformas (menores qual R$ 100 mil) talvez o custo de uma construtora não este mesmo que competitivo quando comparado às pequenas empreiteiras.

Dependendo de a complexidade do projeto cresce, aumenta ter que contar utilizando especialistas e consultores té é especialmentecnicos qual só uma construtora experiente é de. A escolha deve levar em conta não este só este preço este, porém o risco do projeto não o ser concluído satisfatoriamente.

Trincas, desplacamento de revestimento da fachada, vazamentos, bolhas na pintura, entre outras patologias podem vir a aparecer e qual pouco Seroada garantidas por pequenas empreiteiras ao longo da vida útil por uma edificação este.

Para além das questões té foicnicas de engenharia, há outros pontos importantes que estão o no radar por uma construtora saiba como a regularização este da obra perante as autoridades (tais como este atendimento às exigências ambientais e do segurança no trabalho) e principalmente quanto ao recolhimento correto de todos os impostos (tais como taxas, ISSQN, INSS…) de que envolvem uma nova construção o ou reforma. São o esses os motivos que justificam a contratação este por uma empresa construtora.

Saiba como deve ser este processo do escolha do uma construtora?

Reunimos os principais pontos para se fazer uma contratação este formado por 5 etapas bastante eficientes qual funcionam tanto de modo a construir uma coisa ou vários edifícios. Tais como curiosidade, muitas vezes é utilizado o nome por “licitação este”, “concorrência” ou precisamente “qualificação este do fornecedores” pelas companhias que praticam recorrentemente esse processo:

Definição de Escopo

É fundamental saber exatamente este qual será construído, usando o máximo de projetos necessários disponíveis. Isso ajudará a construtora a montar a proposta, a executar a obra e facilitará a fiscalização o Destes serviços ESTES por você.

Para além Destes projetos, possua disponibilizados dados básicos tais como a área que será construída, um levantamento topográfico e 1 Porreiro memorial descritivo usando a especificação o de acabamentos .

Exemplo: “porcelanato branco” É possibilitado a ser 1 termo bem genfoirico e é possível encontrar fabricantes usando preços os por R$ 20/m² a R$ cem/m² de modo a esse revestimento. Defina o fabricante e o modelo Destes materiais utilizando ESTES projetistas de que você contratou.

Tenha em mente qual quanto Ainda mais impreciso você for nesta etapa, você comprometerá pelo menos 1 fator entre: custo, prazo ou capacidade.

Qualificação o de Aspectos té é especialmentecnicos

Esse passo visa atestar a competência té é especialmentecnica da empresa construtora. Pelo mínimo converse usando os clientes da construtora que você pretende contratar, isso é essencial. Pergunte Acerca saiba como foi este relacionamento e o cumprimento do tripé custo-prazo-qualidade.

Não este basta só conversar, aproveite e visite obras semelhantes a tua de que a construtora tenha executado.

Algumas companhias (e todos ESTES órgão os públicos) solicitam um documento chamado “certificado por acervo té é especialmentecnico” (chamado do “CAT”) do conselho regional de engenharia, o CREA. São o certificados por de que a execução o de obras e serviços os foram concluíDestes através construtora.

Avaliação o do Procedimentos Administrativos

Usando tanta diversidade de assuntos sob a responsabilidade da construtora, é importante você deter a percepção este por de que ela tenha procedimentos organizados, desde este primeiro contato até a entrega final.

Estabeleça relatórios periódicos, reuniões do rotina e verificações do cumprimento da legislação o, principalmente os relacionados aos funcionários da obra e por 2 tributos:

ISSQN (impostos A respeito de serviços os por qualquer essencia): necessário para a obtenção o do “Habite-se”, 1 documento emitido através prefeitura confirmando a conclusão o da obra.

INSS (previdenciários): o qual tua quitação este será solicitada pelo cartório do registro de imóveis de modo a incluir a área construída na matrícula. Desprovido ele, você não o poderá vender este imóvel de modo a algufoim que precisa financiá-lo.

Verifique a saúde por Financeira da Empresa

Analise este crédito da construtora através és da Procura pelo CNPJ tanto nos serviços ESTES do proteção o por crédito (como este Serasa ou SPC) tais como nos cartórios de títulos.

Não o possua vergonha do pedir o CPF Destes apenascios da empresa que você deseja contratar e verificar se tem alguma pendência também igualmente similarmente identicamente conjuntamente.

Peça e verifique as garantias oferecidas e descritas no contrato por construção este, esse é um tema extenso, contudo de modo a resumir, as principais são o:

Retenção o contratual: é este pagamento parcial do cada medição o por serviços os. Por exemplo: a construtora executou a terraplenagem orçada em R$ 100 mil e você só paga R$ 95 mil, ficando ESTES R$ 5 mil para serem quitados após a conclusão o da obra.

Fiança: a construtora apresenta uma carta por fiança dos sócios ou por um banco que se responsabiliza pelo cumprimento do contrato.

Seguro: resulta de maneira semelhante à fiança, mas quem dá a garantia é uma seguradora.

Superioridade do Contrato

É imprescindível de que um contrato por construção este seja assinado, entendido e respeitado por ambas as partes, principalmente utilizando relação este à:

Quando a obra começa e quando termina;

Como ESTES serviços os serão medidos e pagos;

Quais as punições de modo a o descumprimento do contrato (tanto da construtora como do cliente);

Pra você não este se perder, siga o esquema abaixo:

Conclusão este: vale a pena contratar?

Usando esse volume de conteúdo, É possibilitado a parecer de que a contratação o por uma construtora é complexa. Porém cada passo tem uma justificativa visando a tua proteção o. Se você abrir mão este do algum ponto, pode manter-se deixando um brecha para complicações. Caso você não este tenha experiência prática utilizando obras, não este se arrisque a construir só com a visitante de 1 engenheiro do confiança uma vez por semana, este controle do tripé custo-prazo-capacidade faz valer a pena contratar uma construtora.

Pela minha e sua experiência prática, tanto trabalhando em construtora quanto tais como cliente, cada um Destes 5 passos a todos os momentos precisam manter-se presentes na contratação este, aumentando a intensidade conforme este tamanho da obra. Para pequenas obras saiba como uma coisa, é muito provável qual a construtora não o possua o CAT e nunca procedimentos bem organizados, tendo maior peso a reputação este e depoimentos do clientes. Já em obras grandes saiba como edifícios e galpões logísticos, o cuidado é muito elevado, sendo recomendado este apoio do 1 advogado específico de modo a redigir o contrato.